从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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