杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zē酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(m酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗íng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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